شروط فسخ العقد في المملكة وفق القانون، أشياء يجب معرفتها قبل الدخول في أي اتفاقية قانونية بين الأطراف المتعاقدة. لذلك ، سنخصص مقالنا التالي للحديث عن العقد وشروط إنهاء العقد في القانون السعودي. وكذلك آثار إنهاء العقد وتفاصيل أخرى للعقود في المملكة.
تعريف مصطلح العقد
العقد بمفهومه العام هو اجتماع لرغبة طرفين في استكمال قضية مكتوبة معينة كالشراء أو البيع أو غيرهما. إنهاء العقد هو فسخ العلاقة بين طرفين لأسباب مختلفة وإنهاء جميع الآثار المرتبطة بها. من الممكن قبل إبرام العقد أو بعد إبرامه وهناك شروط لإنهاء العقد ولها أسباب كذلك. قد يكون إنهاء العقد بسبب عدم قيام أحد الطرفين بتنفيذ شروط العقد حسب النص القانوني بينهما.
شروط فسخ العقد في القانون السعودي
- أن يكون العقد ملزمًا: من أهم الشروط التي يجب توافرها، ويكون العقد ملزمًا ويرتب التزامات متبادلة في ذمة أطرافه، كعقد البيع. والذي يضع التزامًا بذمة البائع بتسليم المبيع إلى المُشتري خالٍ من العيوب، مقابل أن يدفع له الأخير الثمن.
- إخلال أحد أطراف العقد بالتزامه: فالعقد المُلزم يرتب أثارًا في ذمة كلا المُتعاقدين بمجرد انعقاده، وفي حال ماطل أو أخل أحد الأطراف في تنفيذ التزامه، يحق للمُتعاقد الآخر طلب فسخ العقد.
- أن يكون طالب الفسخ على استعداد لتنفيذ التزامه: فمن شروط فسخ العقد في القانون السعودي أن يكون الطرف الذي طلب الفسخ قادرًا على تنفيذ الالتزام المُترتب عليه بموجب العقد، أو أن يُبدي رغبته في ذلك، والعكس من ذلك فإنه لا يستطيع المُطالبة بالفسخ.
أحكام فسخ العقد الاتفاقي في القانون السعودي
- في حال لم يقم أحد أطراف العقد بتنفيذ التزامه المُترتب بموجب العقد.
- كما يحق لأي طرف من الأطراف رفع دعوى أمام القضاء للمُطالبة بالفسخ، ولو تم الاتفاق على الفسخ في العقد. فمثلًا إذا كان شرط الفسخ ينص على أنه لا يجوز فسخ العقد قبل 6 أشهر عليه، وأخل المدين بالتزامه، يحق للدائن المُطالبة بالفسخ أمام القضاء قبل مرور المدّة المُحددة للفسخ، شرط أن يكون شرط فسخ العقد مكتوبًا.
- إذا لم يتم الاتفاق على الفسخ في العقد، وتم إعذار الطرق المُقصر بتنفيذ التزامه قبل رفع دعوى الفسخ، يعتبر هذا الفسخ اتفاقيًّا ولو لم يتم الاتفاق على الفسخ.
أحكام فسخ العقد في القانون السعودي بقوة القانون
- حدوث قوة قاهرة أو حادث مفاجئ خارج إرادة الأطراف كالكوارث الطبيعية، أو تغيير سعر العملة. في هذه الحالة يفسخ العقد بقوة القانون، ويترتب على ذلك سقوط جميع الالتزامات المُترتبة على الطرفين، وتعاد الحال كما كانت عليه في السابق.
- أن يهلك المعقود عليه، والمعقود عليه هو محل العقد، ففي حالة هلاكه سواء تم الهلاك بسبب خارجي، أو داخلي.
دعوى فسخ عقد البيع
- الفسخ بحكم القضاء: ويكون بتحريك الدعوى القضائية للقيام أما بتنفيذ العقد أو بفسخه مع دفع تعويض إذا لزم الأمر ويجب أعذار الشخص الذي امتنع عن تنفيذ الالتزام قبل رفع الدعوى. أما الشخص الذي يريد رفع الدعوى فيجب أن يكون نفذ المطلوب منه أو قادر على التنفيذ.
- الفسخ الاتفاقي: وهو تضمين العقد بندا واضحا يعتبر العقد مفسوخا إذا لم ينفذ كلا الطرفين التزامه. وكذلك يجب الاتفاق على مدة زمنية في العقد لتطبيق الفسخ في حال لم يلتزم أحد الطرفين بالتزاماته. ويعتبر الفسخ اتفاقيا حتى إذا لم يوجد اتفاق بين الطرفين على ذلك بالعقد ويتم أعذار الذي لم ينفذ التزامه بالعقد. ومن ثم يتم رفع دعوى قضائية ومطالبته بالفسخ.
- الفسخ بقوة القانون: ويكون هذا النوع من الفسخ عند استحالة تنفيذ العقد لتدخل طرف ثالث يقضي على التزامات الطرفين بالعقد وبالتالي ينفسخ العقد.
